运用动态比较法、文献资料法和逻辑分析的方法，从精准治理的角度分析了我国体育服务综合体存在的问题，为今后的发展铺平道路。研究表明，我国体育综合体在运营中存在以下问题：1。部门利益博弈，体育用地需求难以满足。2.多产业业态融合，体育主导地位不突出。3.体育消费需求多样化，创新发展有限。4.经营管理不善，缺乏专业人才。5.由于市场机制不成熟，商业投资受阻。为今后的健康发展建设提出以下路径：1。促进相关政策的准确输出，避免部门博弈。2、以体育功能为主体，综合考虑。3.以市场服务对象需求为导向，创新发展体育服务综合体。4.建立人才培养机制，建立专业机构。5.鼓励社会力量投资参与，多主体协同治理。